1102 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528397452600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
25213528397452600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 31 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 251 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 0 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 359 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue Claudel, Lévis 2026-06-25 · 103 m · Vendu 440 000 $ (4 301 $/m²) 102,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 427 533 $ Poids 84 % |
| 4 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 320 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −8 955 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 290 352 $ Poids 84 % |
| 5 | 52, rue Lamartine, Lévis 2026-06-02 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 780 $/m²) 93,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 434 558 $ Poids 82 % |
| 6 | 41, rue Lamartine, Lévis 2025-12-17 · 608 m · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 390 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 5235, rue Bossuet, Lévis 2025-06-20 · 183 m · Vendu 362 000 $ (3 835 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 381 776 $ Poids 69 % |
| 8 | 43, rue Victor-Hugo, Lévis 2026-04-01 · 489 m · Vendu 336 000 $ (3 231 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 641 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −18 480 $ | 313 230 $ Poids 69 % |
| 9 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 732 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 451 153 $ Poids 67 % |
| 10 | 1247, rue Marcel-Dugas, Lévis 2026-08-07 · 721 m · Vendu 372 000 $ (3 626 $/m²) 102,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 317 215 $ Poids 67 % |
| 11 | 8, rue Louis-Hémon, Lévis 2026-06-01 · 928 m · Vendu 438 750 $ (4 547 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 533 $ · Ajust. superficie −8 184 $ · Ajust. âge −24 131 $ | 411 967 $ Poids 66 % |
| 12 | 1340, rue Élisabeth-Bégon, Lévis 2025-10-31 · 610 m · Vendu 410 000 $ (4 864 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 905 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.