1123-1133 Rue CHATEAUBRIAND · Lévis
Valeur estimée
1 004 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 964 $/m² · 511,3 m² · constr. 1971 · terrain 1 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
511,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 666 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528398560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
25213528398560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 837
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390-1400, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2025-05-07 · 886 m · Vendu 1 335 000 $ (2 211 $/m²) 603,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +123 932 $ · Ajust. superficie −102 165 $ · Ajust. âge −133 500 $ | 1 223 267 $ Poids 27 % |
| 2 | 1210-1220, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 711 m · Vendu 1 324 900 $ (2 001 $/m²) 662 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −150 802 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 041 608 $ Poids 20 % |
| 3 | 1222-1232, rue Charles-Rodrigue, Lévis 2026-08-11 · 711 m · Vendu 1 324 900 $ (1 983 $/m²) 668 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −155 398 $ · Ajust. âge −132 490 $ | 1 037 012 $ Poids 18 % |
| 4 | 1080-1090, rue des Sardoines, Lévis 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 392 $/m²) 376,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 438 $ · Ajust. superficie +161 603 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 058 041 $ Poids 5 % |
| 5 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (2 383 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +126 589 $ · Ajust. superficie +174 191 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 083 779 $ Poids 5 % |
| 6 | 658-668, rue François-Thomas, Lévis 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (2 465 $/m²) 365,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +187 265 $ · Ajust. superficie +180 197 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 177 462 $ Poids 3 % |
| 7 | 3994 and 575, rue Saint-Georges and rue Hallé, Lévis 2026-04-23 · 2.2 km · Vendu 473 000 $ (1 359 $/m²) 348 m² · constr. 1900 Ajust. marché −6 270 $ · Ajust. superficie +110 978 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 625 008 $ Poids 2 % |
| 8 | 656, Rue Philippe-Panneton, Lévis 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (1 555 $/m²) 328 m² · constr. 1984 Ajust. marché +106 117 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 710 467 $ Poids 1 % |
| 9 | 4101-4109, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 706 500 $ (2 169 $/m²) 325,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +52 663 $ · Ajust. superficie +176 625 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 006 438 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.