4974-4978 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
801 800 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 256,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 486 700 $ +8.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528400352000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 700 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
25213528400352000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 506
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 834 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 564 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 222 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 299 013 $ Poids 25 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 750 471 $ Poids 21 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +51 070 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 827 $ Poids 12 % |
| 5 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +88 394 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 061 189 $ Poids 10 % |
| 6 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 502 131 $ Poids 6 % |
| 7 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 703 141 $ Poids 6 % |
| 8 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +35 907 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 559 237 $ Poids 4 % |
| 9 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 181 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.