4990-4992 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 160,7 m² · constr. 1950 · terrain 991,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 300 $
Rôle antérieur 307 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528400503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
25213528400503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 509
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 187 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 551 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 455 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 485 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 444 007 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 702 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 649 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 531 269 $ Poids 72 % |
| 4 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 128 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 811 134 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 184 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 606 234 $ Poids 53 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 335 018 $ Poids 49 % |
| 7 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 300 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 400 855 $ Poids 49 % |
| 8 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 984 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +757 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 598 $ Poids 44 % |
| 9 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 430 248 $ Poids 39 % |
| 10 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 374 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 433 279 $ Poids 38 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 823 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 548 913 $ Poids 38 % |
| 12 | 4665, rue Saint-Georges, Lévis 2025-05-30 · 840 m · Vendu 455 000 $ (3 290 $/m²) 138,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +36 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 487 008 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.