5280 Rue SAINT-LAURENT · Lévis
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 101,3 m² · constr. 1985 · terrain 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 420 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528405590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
25213528405590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
368 250 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 257 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 137 587 $ Poids 82 % |
| 2 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 462 372 $ Poids 81 % |
| 3 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 663 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 416 504 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 294 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +29 572 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 488 510 $ Poids 76 % |
| 5 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 797 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 964 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 367 727 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 912 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 342 731 $ Poids 68 % |
| 7 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 628 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 270 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 219 224 $ Poids 67 % |
| 9 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 659 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 317 m · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 463 996 $ Poids 64 % |
| 11 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 705 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −17 272 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 433 088 $ Poids 64 % |
| 12 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 963 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.