511 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
1 012 600 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 202,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 800 $
Rôle antérieur 924 100 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528410314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
735 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
924 100 $
ID provincial
25213528410314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 132 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 606 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 719 820 $ Poids 50 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 197 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 765 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 660 168 $ Poids 47 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +20 735 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 612 991 $ Poids 44 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 862 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 616 592 $ Poids 41 % |
| 5 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 948 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 558 448 $ Poids 39 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 525 400 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 048 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 462 946 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 304 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 509 749 $ Poids 26 % |
| 9 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 256 $ Poids 23 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 471 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 657 $ Poids 23 % |
| 11 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie −9 200 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 963 595 $ Poids 17 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 877 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 652 682 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.