509 Rue FALAISE · Lévis
Valeur estimée
1 074 400 $
Unifamiliale · 6 094 $/m² · 176,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 159,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 600 $
Rôle antérieur 1 010 400 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528410446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
743 000 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
1 010 400 $
ID provincial
25213528410446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
392 700 $
$/m² médian
3 512
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 221 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 660 209 $ Poids 77 % |
| 2 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 145 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 717 519 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 359 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +44 442 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 864 $ Poids 58 % |
| 4 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 604 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 039 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 620 939 $ Poids 56 % |
| 5 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 30 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +79 720 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 955 317 $ Poids 48 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 497 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 497 $ Poids 47 % |
| 7 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 886 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 574 171 $ Poids 47 % |
| 8 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 953 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 519 599 $ Poids 46 % |
| 9 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 619 876 $ Poids 41 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 933 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 212 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 282 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 510 749 $ Poids 40 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 530 709 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.