21 Rue PHILIPPE-LABRIE · Lévis
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 171,6 m² · constr. 1962 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 550 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528410558800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 900 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
550 400 $
ID provincial
25213528410558800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 242 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 602 823 $ Poids 81 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 346 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 485 848 $ Poids 66 % |
| 3 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 586 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 581 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 159 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 661 110 $ Poids 62 % |
| 5 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 23 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +67 104 $ · Ajust. âge −47 220 $ | 871 872 $ Poids 54 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 367 072 $ Poids 51 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 958 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 512 629 $ Poids 44 % |
| 8 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 909 m · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 566 562 $ Poids 44 % |
| 9 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 939 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +17 257 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 497 098 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 260 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 469 710 $ Poids 41 % |
| 11 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 115 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 555 892 $ Poids 37 % |
| 12 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 025 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 480 529 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.