39 Rue DE SALABERRY · Lévis
Valeur estimée
1 049 200 $
Unifamiliale · 4 100 $/m² · 255,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 800 $
Rôle antérieur 952 200 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528413657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
488 700 $
Rôle antérieur
952 200 $
ID provincial
25213528413657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 210 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 96 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 244 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 426 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 355 $ Poids 49 % |
| 2 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 064 322 $ Poids 33 % |
| 3 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 553 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 698 493 $ Poids 25 % |
| 4 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 337 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 297 429 $ Poids 24 % |
| 5 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 749 519 $ Poids 16 % |
| 6 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +49 894 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 796 652 $ Poids 9 % |
| 7 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 059 926 $ Poids 7 % |
| 8 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 702 189 $ Poids 5 % |
| 9 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 581 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.