45 Rue DE SALABERRY · Lévis
Valeur estimée
624 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 117,6 m² · constr. 1973 · terrain 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 614 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528413971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
25213528413971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 434 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 425 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 124 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 498 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +17 145 $ | 440 007 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 447 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 364 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 478 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +31 705 $ | 439 480 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 654 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 281 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 415 $ Poids 74 % |
| 8 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 826 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 388 452 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 501 509 $ Poids 69 % |
| 10 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 751 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 547 803 $ Poids 68 % |
| 11 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 938 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 338 513 $ Poids 67 % |
| 12 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 802 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 713 947 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.