8 Rue PHILIPPE-LABRIE · Lévis
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 347 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528420980500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
25213528420980500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 314 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 865 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 251 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 704 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 732 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 347 489 $ Poids 77 % |
| 4 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 426 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 309 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 503 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 822 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 434 949 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 533 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 456 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 574 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 342 070 $ Poids 72 % |
| 8 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 852 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 771 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 448 306 $ Poids 71 % |
| 9 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 401 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 712 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 318 329 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, rue des Voltigeurs, Lévis 2025-08-15 · 337 m · Vendu 297 000 $ (3 037 $/m²) 97,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 525 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 302 627 $ Poids 68 % |
| 11 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 956 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 435 441 $ Poids 65 % |
| 12 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 766 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.