363 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
432 200 $
Autre · terrain 3 251,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 288 800 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528424016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
25213528424016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 189
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 128 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 69 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 211 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 498 $ Poids 68 % |
| 3 | 5158-5162, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-05-07 · 114 m · Vendu 500 000 $ (1 864 $/m²) 268,3 m² · constr. 1840 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 68 % |
| 4 | 8, rue Georges-Ramsay, Lévis 2026-06-30 · 241 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 212 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 67 % |
| 6 | 5350, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-29 · 209 m · Vendu 363 750 $ (693 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 518 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 165 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 012 $ Poids 65 % |
| 8 | 5191, rue Saint-Georges, Lévis 2026-05-13 · 365 m · Vendu 844 000 $ (5 553 $/m²) 152 m² Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 643 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 451 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Marguerite d'Youville, Lévis 2026-07-06 · 464 m · Vendu 1 340 000 $ (6 575 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 340 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 5329-5335, rue de la Bataille-de-Carillon, Lévis 2026-01-28 · 209 m · Vendu 450 500 $ (4 659 $/m²) 96,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 194 $ Poids 63 % |
| 12 | 5150, rue Saint-Georges, Lévis 2026-07-03 · 498 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 000 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.