38 Rue L'ESPÉRANCE · Lévis
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 114,3 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 315 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528425211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
25213528425211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
368 750 $
$/m² médian
3 111
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 498 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 124 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 542 $ Poids 80 % |
| 3 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 520 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +35 435 $ | 437 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 557 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 363 382 $ Poids 76 % |
| 5 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 772 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 387 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 702 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 438 173 $ Poids 75 % |
| 7 | 348, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-02-16 · 692 m · Vendu 315 000 $ (2 835 $/m²) 111,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 376 881 $ Poids 74 % |
| 8 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 871 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 337 216 $ Poids 71 % |
| 9 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 603 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 278 174 $ Poids 70 % |
| 10 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 430 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 410 $ Poids 70 % |
| 11 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 953 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 545 114 $ Poids 62 % |
| 12 | 38, rue l'Espérance, Lévis 2025-04-15 · 8 m · Vendu 398 000 $ (3 482 $/m²) 114,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 937 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.