11 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
946 700 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 203,8 m² · constr. 1963 · terrain 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,4 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 300 $
Rôle antérieur 936 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528428449300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
568 300 $
Valeur bâtiment
602 000 $
Rôle antérieur
936 300 $
ID provincial
25213528428449300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
383 624 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 146 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −58 616 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 376 246 $ Poids 75 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 838 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −26 370 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 735 768 $ Poids 64 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 616 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 419 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 445 749 $ Poids 49 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 448 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 374 $ Poids 46 % |
| 5 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 731 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +31 794 $ · Ajust. âge +22 843 $ | 387 403 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 718 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +25 792 $ · Ajust. âge +16 058 $ | 349 223 $ Poids 40 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 561 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +24 371 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 231 668 $ Poids 37 % |
| 8 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 260 $ Poids 33 % |
| 9 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 958 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +44 821 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 719 011 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 516 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +32 072 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 519 731 $ Poids 30 % |
| 11 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 946 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 659 600 $ Poids 28 % |
| 12 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 1.2 km · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +6 391 $ · Ajust. âge +1 861 $ | 230 001 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.