21 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 136,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 307,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 307,6 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 657 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528429837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 300 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
25213528429837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
2 967
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 377 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 506 423 $ Poids 91 % |
| 2 | 435, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-04-13 · 385 m · Vendu 320 000 $ (2 356 $/m²) 135,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 345 $ Poids 90 % |
| 3 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 361 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 118 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 450 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 870 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 784 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 542 $ · Ajust. âge +18 165 $ | 516 623 $ Poids 67 % |
| 6 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 781 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 867 $ Poids 67 % |
| 7 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 723 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +11 414 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 624 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-06-20 · 256 m · Vendu 315 000 $ (2 432 $/m²) 129,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 374 238 $ Poids 65 % |
| 9 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 891 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 431 456 $ Poids 64 % |
| 10 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 258 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 356 514 $ Poids 62 % |
| 11 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 708 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −23 566 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 412 577 $ Poids 59 % |
| 12 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 839 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 535 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 394 886 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.