3 Rue BARIBEAU · Lévis
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 253,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 427,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 100 $
Rôle antérieur 548 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528430014300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 300 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
25213528430014300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +14 276 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 107 $ Poids 43 % |
| 2 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 47 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 291 089 $ Poids 25 % |
| 3 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 987 m · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 745 715 $ Poids 23 % |
| 4 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 190 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 791 948 $ Poids 17 % |
| 5 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 562 013 $ Poids 15 % |
| 6 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +82 080 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 054 875 $ Poids 10 % |
| 7 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 698 379 $ Poids 9 % |
| 8 | 3968, Rue de la Fabrique, Lévis 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (1 570 $/m²) 238,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 499 383 $ Poids 5 % |
| 9 | 4116, rue des Rubis, Lévis 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (2 131 $/m²) 222,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 555 508 $ Poids 4 % |
| 10 | 3930, rue de la Fabrique, Lévis 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 556 $/m²) 225 m² · constr. 1900 Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 464 458 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.