6 Rue BARIBEAU · Lévis
Valeur estimée
652 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 202,9 m² · constr. 1974 · terrain 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 400 $
Rôle antérieur 456 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528431421600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
25213528431421600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 224 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +43 287 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 750 752 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 361 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 436 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 688 340 $ Poids 45 % |
| 3 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 853 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 559 041 $ Poids 41 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 644 899 $ Poids 39 % |
| 5 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 617 239 $ Poids 36 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 550 418 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 140 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +39 477 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 529 966 $ Poids 27 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 485 918 $ Poids 25 % |
| 9 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 256 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +2 090 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 883 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 512 086 $ Poids 22 % |
| 11 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 628 $ Poids 18 % |
| 12 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 534 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 339 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.