23 Rue DE SALABERRY · Lévis
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 100,2 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 280 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528433068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
25213528433068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 156 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 125 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 388 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 394 061 $ Poids 85 % |
| 3 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 103 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 457 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 419 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 192 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 442 221 $ Poids 81 % |
| 5 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 597 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 362 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 527 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 338 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 353 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 112 099 $ Poids 73 % |
| 8 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 857 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 371 299 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 482 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 307 477 $ Poids 70 % |
| 10 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 33 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +1 136 $ · Ajust. âge −4 687 $ | 199 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 822 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 487 262 $ Poids 68 % |
| 12 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 43 m · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 219 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.