411 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 107,7 m² · constr. 1969 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 254 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528433428300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
25213528433428300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 355 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 414 667 $ Poids 92 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 324 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 117 740 $ Poids 88 % |
| 3 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 590 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 415 457 $ Poids 79 % |
| 5 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 503 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 705 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 355 696 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 565 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 381 320 $ Poids 75 % |
| 7 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 737 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 380 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 345 339 $ Poids 73 % |
| 9 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 821 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 391 375 $ Poids 71 % |
| 10 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 669 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 366 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 156 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 132 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 989 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 239 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.