427 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 84,5 m² · constr. 1970 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 267 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528433725400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
267 800 $
ID provincial
25213528433725400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 216 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 414 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 147 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 394 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 148 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 253 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 192 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 118 079 $ Poids 79 % |
| 5 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 434 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 310 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, rue Saint-Ferdinand, Lévis 2025-08-19 · 463 m · Vendu 250 000 $ (3 005 $/m²) 83,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 874 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +1 829 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 457 949 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue Dorval, Lévis 2026-05-01 · 912 m · Vendu 475 000 $ (5 615 $/m²) 84,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −281 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 506 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 850 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 214 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 417 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 881 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 350 527 $ Poids 59 % |
| 11 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 937 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 452 328 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, rue Crémazie, Lévis 2025-03-17 · 142 m · Vendu 291 000 $ (3 244 $/m²) 89,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 978 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 315 723 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.