435 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 118,3 m² · constr. 1970 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 297 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528433864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
297 700 $
ID provincial
25213528433864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 263 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 123 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 476 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 458 517 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 318 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 360 932 $ Poids 84 % |
| 4 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 637 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 384 177 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 466 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 110 $ Poids 82 % |
| 6 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 265 $ Poids 80 % |
| 7 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 299 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 435 112 $ Poids 80 % |
| 8 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 561 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +11 799 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 435 489 $ Poids 77 % |
| 9 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 751 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 334 822 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 812 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 494 885 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 790 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 541 934 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 373 259 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.