418 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 286 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528434840200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
25213528434840200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 153 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge −3 540 $ | 127 278 $ Poids 88 % |
| 2 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 116 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 426 857 $ Poids 88 % |
| 3 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 324 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 401 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 172 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 450 188 $ Poids 84 % |
| 5 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 535 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 972 $ Poids 82 % |
| 6 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 488 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 102 $ Poids 80 % |
| 7 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 777 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 378 098 $ Poids 74 % |
| 8 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 415 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge +21 680 $ | 312 638 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 302 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 114 157 $ Poids 71 % |
| 10 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 72 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 983 $ Poids 70 % |
| 11 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 70 m · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 430 494 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.