21 Rue L'ESPÉRANCE · Lévis
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 93 m² · constr. 1976 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 267 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528435133700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
132 500 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
25213528435133700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 54 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 425 596 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 46 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 448 605 $ Poids 97 % |
| 3 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 0 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 012 $ Poids 94 % |
| 4 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 677 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 959 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 793 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 009 $ Poids 71 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 668 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −10 902 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 353 $ Poids 70 % |
| 7 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 601 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 332 357 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 188 m · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +21 230 $ | 430 197 $ Poids 65 % |
| 9 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 124 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 202 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 457 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −23 488 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 401 955 $ Poids 64 % |
| 11 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 638 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 344 338 $ Poids 63 % |
| 12 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 841 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 368 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.