7-9 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 185,3 m² · constr. 1920 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 360 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528436799400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 900 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
360 400 $
ID provincial
25213528436799400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 055
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 476 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 372 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 254 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 342 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 361 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 347 645 $ Poids 68 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 420 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 381 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 597 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 317 392 $ Poids 64 % |
| 6 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 599 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 288 375 $ Poids 58 % |
| 7 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 532 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 396 512 $ Poids 56 % |
| 8 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 547 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 172 001 $ Poids 51 % |
| 9 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 685 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 219 580 $ Poids 50 % |
| 10 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 924 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 119 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 889 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +35 906 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 809 $ Poids 49 % |
| 12 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 361 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +31 289 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.