5454 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 97,5 m² · constr. 1961 · terrain 724,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 281 700 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528437512600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
25213528437512600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
378 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 193 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 121 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 247 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +15 422 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 405 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 156 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge −34 880 $ | 426 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 7, rue Dorval, Lévis 2026-06-16 · 552 m · Vendu 305 000 $ (3 078 $/m²) 99,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 884 $ Poids 86 % |
| 5 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 569 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −15 600 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 381 868 $ Poids 74 % |
| 6 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 766 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 352 167 $ Poids 72 % |
| 7 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 829 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 359 528 $ Poids 70 % |
| 8 | 61, rue de la Vigie, Lévis 2026-06-10 · 867 m · Vendu 401 000 $ (3 966 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −22 055 $ | 376 862 $ Poids 69 % |
| 9 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 557 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 351 777 $ Poids 69 % |
| 10 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 315 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 193 125 $ Poids 66 % |
| 11 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 327 886 $ Poids 66 % |
| 12 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 375 m · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 410 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.