1-3 Rue SAINT-ÉDOUARD · Lévis
Valeur estimée
770 600 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 253,2 m² · constr. 1865 · terrain 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 440 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528437660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
25213528437660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 053 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 326 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +84 732 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 370 094 $ Poids 68 % |
| 2 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 303 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −45 012 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 769 $ Poids 45 % |
| 3 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 176 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 439 $ Poids 29 % |
| 4 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 651 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 472 780 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 667 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +9 509 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 291 316 $ Poids 21 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 320 $ Poids 21 % |
| 7 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.6 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +8 561 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 745 850 $ Poids 11 % |
| 8 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 269 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 383 $ Poids 8 % |
| 9 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +45 358 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 792 116 $ Poids 7 % |
| 10 | 4401, rue Saint-Georges, Lévis 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (3 608 $/m²) 207,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +148 896 $ · Ajust. superficie +82 260 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 905 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 1769, Colette, Lévis 2024-07-15 · 2.2 km · Vendu 627 000 $ (2 721 $/m²) 230,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +103 191 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 698 515 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.