2 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 202,8 m² · constr. 1977 · terrain 665,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 472 800 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528438201800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 000 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
25213528438201800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
383 624 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 212 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −61 518 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 464 344 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 872 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 734 216 $ Poids 62 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 530 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +41 266 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 345 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +39 060 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 648 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +30 891 $ · Ajust. âge +30 458 $ | 394 114 $ Poids 45 % |
| 6 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 640 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +29 197 $ | 361 519 $ Poids 43 % |
| 7 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 591 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 231 014 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 887 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 759 656 $ Poids 35 % |
| 9 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 466 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +30 989 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 518 647 $ Poids 32 % |
| 10 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 991 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +65 268 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 696 422 $ Poids 31 % |
| 11 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +14 885 $ | 242 537 $ Poids 29 % |
| 12 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 814 973 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.