5491 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
865 800 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 212,8 m² · constr. 1928 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 657 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528438563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 700 $
Valeur bâtiment
603 300 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
25213528438563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
383 624 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 203 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 252 862 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 844 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 674 378 $ Poids 70 % |
| 3 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 604 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 311 554 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 907 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +60 159 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 658 724 $ Poids 29 % |
| 5 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +10 781 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 213 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, rue Saint-Antoine, Lévis 2024-12-13 · 428 m · Vendu 377 500 $ (2 167 $/m²) 174,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +72 408 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge +5 663 $ | 497 395 $ Poids 26 % |
| 7 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 58 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −26 807 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 604 269 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +49 097 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 772 321 $ Poids 24 % |
| 9 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 587 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 308 474 $ Poids 20 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +48 043 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 573 721 $ Poids 18 % |
| 11 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 527 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −101 816 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 363 961 $ Poids 16 % |
| 12 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +49 544 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 633 269 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.