5495 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 244,6 m² · constr. 2008 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 100 $
Rôle antérieur 547 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528438644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
25213528438644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
382 312 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 193 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +59 777 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 605 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 829 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 799 056 $ Poids 62 % |
| 3 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 42 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 712 $ Poids 31 % |
| 4 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 514 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 618 366 $ Poids 27 % |
| 5 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 803 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −73 287 $ | 1 311 307 $ Poids 19 % |
| 6 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 223 996 $ Poids 17 % |
| 7 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −42 847 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 100 $ Poids 15 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 598 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +25 640 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 326 433 $ Poids 13 % |
| 9 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 635 813 $ Poids 9 % |
| 10 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 264 $ Poids 9 % |
| 11 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +37 969 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 641 082 $ Poids 8 % |
| 12 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 911 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 804 268 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.