5488-5492 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
462 300 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 170,8 m² · constr. 1911 · terrain 890,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 369 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528438920000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
369 900 $
ID provincial
25213528438920000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 008
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Napoléon, Lévis 2026-08-07 · 262 m · Vendu 353 500 $ (2 226 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 331 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 274 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 255 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 576 $ Poids 88 % |
| 3 | 537, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-05-01 · 457 m · Vendu 385 000 $ (2 305 $/m²) 167 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 355 735 $ Poids 88 % |
| 4 | 5620, rue Saint-Louis, Lévis 2026-03-20 · 315 m · Vendu 305 000 $ (1 893 $/m²) 161,1 m² · constr. 1865 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 975 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 540 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 378 141 $ Poids 75 % |
| 6 | 99, rue Saint-Antoine, Lévis 2025-11-12 · 576 m · Vendu 304 576 $ (1 807 $/m²) 168,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 189 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −30 458 $ | 304 295 $ Poids 73 % |
| 7 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 568 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 164 665 $ Poids 66 % |
| 8 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 577 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 482 $ Poids 64 % |
| 9 | 14, rue Napoléon, Lévis 2025-06-30 · 262 m · Vendu 375 000 $ (2 361 $/m²) 158,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 169 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 33, rue Dorval, Lévis 2025-07-16 · 569 m · Vendu 291 969 $ (1 686 $/m²) 173,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 404 $ · Ajust. superficie −2 023 $ · Ajust. âge −29 197 $ | 276 153 $ Poids 63 % |
| 11 | 374, rue Dorimène-Desjardins, Lévis 2025-07-21 · 580 m · Vendu 217 575 $ (1 307 $/m²) 166,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 479 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −21 757 $ | 210 106 $ Poids 62 % |
| 12 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 950 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 616 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 616 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.