18 Rue MARGUERITE-D'YOUVILLE · Lévis
Valeur estimée
776 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 254,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 646,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 646,5 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 800 $
Rôle antérieur 590 500 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528439344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 500 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
590 500 $
ID provincial
25213528439344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 86 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +88 504 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 536 366 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 746 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 814 412 $ Poids 58 % |
| 3 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 429 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −43 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 014 $ Poids 45 % |
| 4 | 38, rue Déziel, Lévis 2025-06-19 · 860 m · Vendu 886 189 $ (3 900 $/m²) 227,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +73 178 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +88 619 $ | 1 101 227 $ Poids 42 % |
| 5 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 79 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 696 909 $ Poids 29 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 409 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 476 282 $ Poids 28 % |
| 7 | 23, Rue Guenette, Lévis 2025-02-05 · 947 m · Vendu 265 000 $ (1 273 $/m²) 208,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 370 526 $ Poids 21 % |
| 8 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 135 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 566 112 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 567 167 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 903 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 294 259 $ Poids 18 % |
| 11 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +17 259 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 056 089 $ Poids 15 % |
| 12 | 6288, rue Saint-Georges, Lévis 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 330 $/m²) 203,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 659 $ · Ajust. superficie +58 938 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 579 097 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.