9 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 165,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 390 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528440472000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
25213528440472000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 389 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 550 667 $ Poids 80 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 106 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 444 032 $ Poids 80 % |
| 3 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 381 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 531 209 $ Poids 78 % |
| 4 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 280 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 822 944 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 254 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 604 657 $ Poids 57 % |
| 6 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 694 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 258 $ Poids 54 % |
| 7 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 713 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 876 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 764 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 264 $ Poids 44 % |
| 9 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 255 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +35 234 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 405 971 $ Poids 44 % |
| 10 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 255 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 432 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 037 $ Poids 36 % |
| 12 | 1755, rue de Ségur, Lévis 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 189 $/m²) 159,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 901 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.