8 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 510,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 272 600 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528440685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
25213528440685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 271 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 130 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 357 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 200 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 122 149 $ Poids 80 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 366 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +19 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 6, Carré F.-X.-Lemieux, Lévis 2026-04-17 · 772 m · Vendu 510 000 $ (4 264 $/m²) 119,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 524 352 $ Poids 73 % |
| 6 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 779 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 713 835 $ Poids 72 % |
| 7 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 284 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +28 396 $ · Ajust. âge +14 920 $ | 431 459 $ Poids 71 % |
| 8 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 539 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 536 953 $ Poids 68 % |
| 9 | 1271, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-05-11 · 914 m · Vendu 410 000 $ (3 386 $/m²) 121,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 709 $ Poids 67 % |
| 10 | 21, rue Lamartine, Lévis 2026-02-05 · 870 m · Vendu 175 000 $ (1 379 $/m²) 126,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 182 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 296 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 356 551 $ Poids 63 % |
| 12 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 375 251 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.