10-12 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 158,2 m² · constr. 1948 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 274 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528440814400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
25213528440814400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 70 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 436 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 341 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 260 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 521 690 $ Poids 88 % |
| 3 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 430 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −9 564 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 840 $ Poids 77 % |
| 4 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 310 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 804 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 696 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 476 813 $ Poids 54 % |
| 6 | 1295, rue Gérald-Godin, Lévis 2026-07-24 · 882 m · Vendu 435 000 $ (3 189 $/m²) 136,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 262 $ Poids 52 % |
| 7 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 296 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 397 948 $ Poids 52 % |
| 8 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 294 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −32 892 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 595 923 $ Poids 49 % |
| 9 | 1291, rue Gérald-Godin, Lévis 2025-10-17 · 886 m · Vendu 395 500 $ (2 930 $/m²) 135 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 648 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 426 582 $ Poids 41 % |
| 10 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 715 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −32 919 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 760 $ Poids 41 % |
| 11 | 14, rue George-Sand, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 567 500 $ (4 051 $/m²) 140,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 659 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 547 409 $ Poids 39 % |
| 12 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 248 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −12 731 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 426 409 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.