2 Rue DE SALABERRY · Lévis
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 191,4 m² · constr. 1935 · terrain 689,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 401 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528442083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 700 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
25213528442083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 356 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 253 $ Poids 56 % |
| 2 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 491 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 592 044 $ Poids 55 % |
| 3 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 912 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 541 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 864 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 642 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 342 342 $ Poids 45 % |
| 5 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 607 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 175 087 $ Poids 43 % |
| 6 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +14 896 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 598 620 $ Poids 36 % |
| 7 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 468 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 572 849 $ Poids 36 % |
| 8 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 63 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 461 235 $ Poids 34 % |
| 9 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 979 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge −18 606 $ | 203 485 $ Poids 34 % |
| 10 | 1320, rue de Villemay, Lévis 2025-05-29 · 894 m · Vendu 485 000 $ (3 027 $/m²) 160,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +47 228 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 527 069 $ Poids 31 % |
| 11 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 992 $ Poids 25 % |
| 12 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 142 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 388 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.