34 Rue CHÂTEAUGUAY · Lévis
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 209 m² · constr. 1966 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 355 300 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528442256300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
355 300 $
ID provincial
25213528442256300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 391 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +53 683 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 736 948 $ Poids 42 % |
| 2 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 933 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 568 087 $ Poids 35 % |
| 3 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 956 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +4 652 $ | 235 328 $ Poids 30 % |
| 4 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +31 431 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 629 937 $ Poids 30 % |
| 5 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 116 $ Poids 28 % |
| 6 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 120 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 328 $ Poids 24 % |
| 7 | 23, rue de Châteauguay, Lévis 2024-10-24 · 73 m · Vendu 395 000 $ (2 336 $/m²) 169,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +46 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 498 992 $ Poids 22 % |
| 9 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 354 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 538 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −79 687 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 959 143 $ Poids 20 % |
| 11 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +21 721 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 475 119 $ Poids 18 % |
| 12 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 863 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.