5 Côte ROCHETTE · Lévis
Valeur estimée
309 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 109,5 m² · constr. 1875 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +13.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528442281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
112 300 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
25213528442281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 14 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 248 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +5 434 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 356 277 $ Poids 93 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 181 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 102 314 $ Poids 92 % |
| 3 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 172 $ Poids 87 % |
| 4 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 463 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 370 910 $ Poids 85 % |
| 5 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 115 $ Poids 81 % |
| 6 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 674 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 461 431 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 200 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 573 $ Poids 80 % |
| 8 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 980 $ Poids 76 % |
| 9 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 432 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 329 806 $ Poids 76 % |
| 10 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 649 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 342 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 634 $ Poids 74 % |
| 11 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 769 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 272 329 $ Poids 72 % |
| 12 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 783 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 914 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.