471-475 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 119 m² · constr. 1915 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 232 300 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528442568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
79 100 $
Rôle antérieur
232 300 $
ID provincial
25213528442568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 15 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 176 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 106 799 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 737 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 234 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 159 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 590 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 324 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 424 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 799 $ Poids 84 % |
| 6 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 422 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 115 $ Poids 81 % |
| 7 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 219 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 372 929 $ Poids 79 % |
| 8 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 708 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 284 930 $ Poids 79 % |
| 9 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 543 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 387 156 $ Poids 77 % |
| 10 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 345 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −29 411 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 835 $ Poids 73 % |
| 11 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 754 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 260 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 565 $ Poids 66 % |
| 12 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 354 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +24 776 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 467 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.