481 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 255 600 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528442686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 200 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
25213528442686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
382 312 $
$/m² médian
3 402
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 205 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +37 300 $ | 421 236 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 156 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 119 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 330 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 360 956 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 405 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 384 988 $ Poids 85 % |
| 5 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 727 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 398 $ Poids 78 % |
| 6 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 735 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 523 616 $ Poids 77 % |
| 7 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 528 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 422 465 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 312 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 990 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 798 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 365 340 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −18 657 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 582 $ Poids 74 % |
| 11 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 274 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 450 182 $ Poids 74 % |
| 12 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 300 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 324 780 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.