445 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 127 m² · constr. 1970 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 345 400 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528443022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
25213528443022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 290 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 405 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 512 291 $ Poids 90 % |
| 2 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −850 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 825 $ Poids 88 % |
| 3 | 26, Route du President-Kennedy, Lévis 2026-03-02 · 458 m · Vendu 245 000 $ (1 968 $/m²) 124,5 m² · constr. 1877 Ajust. marché +18 711 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 670 $ Poids 85 % |
| 4 | 113, rue Augustin-Carrier, Lévis 2026-06-26 · 628 m · Vendu 355 000 $ (2 998 $/m²) 118,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 397 219 $ Poids 77 % |
| 5 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 298 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 372 457 $ Poids 76 % |
| 6 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 466 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 473 687 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-02-09 · 454 m · Vendu 102 438 $ (739 $/m²) 138,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +8 405 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +10 244 $ | 116 766 $ Poids 74 % |
| 8 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 243 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 127 377 $ Poids 71 % |
| 9 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 644 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 741 $ Poids 71 % |
| 10 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 743 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 346 362 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 234 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 437 415 $ Poids 67 % |
| 12 | 4734, rue Saint-Laurent, Lévis 2026-04-01 · 922 m · Vendu 645 000 $ (5 115 $/m²) 126,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 737 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.