428 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 103,8 m² · constr. 1969 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 261 200 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528443038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
137 900 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
25213528443038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 300 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 407 831 $ Poids 92 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 276 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 115 898 $ Poids 83 % |
| 3 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 462 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 349 804 $ Poids 82 % |
| 4 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 511 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 375 067 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 178 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 129 733 $ Poids 78 % |
| 6 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 761 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 384 627 $ Poids 76 % |
| 7 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 142 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 435 560 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 608 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 408 788 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 603 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 373 927 $ Poids 72 % |
| 10 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 505 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 391 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 317 736 $ Poids 71 % |
| 12 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 194 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +35 682 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 459 739 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.