438 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
406 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 98,7 m² · constr. 1969 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 279 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528443206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
279 500 $
ID provincial
25213528443206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue de Verdun, Lévis 2026-06-26 · 166 m · Vendu 405 000 $ (4 470 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 424 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue L'Espérance, Lévis 2026-03-06 · 200 m · Vendu 118 000 $ (1 269 $/m²) 93 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 012 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge −4 130 $ | 126 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 277 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 398 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 488 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 366 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue L'Espérance, Lévis 2026-06-30 · 215 m · Vendu 436 000 $ (4 888 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +23 217 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 447 275 $ Poids 84 % |
| 6 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 438 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 892 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 342 099 $ Poids 81 % |
| 7 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 748 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 375 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 78, rue Saint-Édouard, Lévis 2025-08-27 · 370 m · Vendu 271 000 $ (2 688 $/m²) 100,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 378 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 310 880 $ Poids 72 % |
| 9 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 253 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 113 490 $ Poids 70 % |
| 10 | 395, rue de Verdun, Lévis 2025-06-16 · 116 m · Vendu 187 500 $ (1 894 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 483 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge −937 $ | 201 761 $ Poids 69 % |
| 11 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 599 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 366 196 $ Poids 69 % |
| 12 | 19, rue de Salaberry, Lévis 2025-06-10 · 84 m · Vendu 386 000 $ (3 959 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +7 720 $ | 427 970 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.