466 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528443712100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
25213528443712100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, rue Crémazie, Lévis 2026-04-30 · 214 m · Vendu 373 000 $ (3 506 $/m²) 106,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 143 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge +26 110 $ | 414 604 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, rue de Verdun, Lévis 2026-02-26 · 185 m · Vendu 105 002 $ (944 $/m²) 111,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 615 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 117 745 $ Poids 90 % |
| 3 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 372 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 355 584 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 423 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 381 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 3, rue Lemieux, Lévis 2026-04-01 · 488 m · Vendu 400 000 $ (3 487 $/m²) 114,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 116 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2026-02-27 · 579 m · Vendu 381 000 $ (3 420 $/m²) 111,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +31 259 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 415 481 $ Poids 78 % |
| 7 | 698, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-06-26 · 708 m · Vendu 355 000 $ (3 460 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 391 247 $ Poids 78 % |
| 8 | 3, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-06-30 · 791 m · Vendu 500 000 $ (4 660 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 674 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Delisle, Lévis 2025-12-08 · 256 m · Vendu 310 000 $ (2 650 $/m²) 117 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 778 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 345 432 $ Poids 73 % |
| 10 | 13, rue Francine-Pelletier, Lévis 2026-08-03 · 855 m · Vendu 350 000 $ (3 324 $/m²) 105,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 160 $ Poids 72 % |
| 11 | 575, rue Saint-Onésime, Lévis 2025-11-04 · 586 m · Vendu 315 000 $ (3 032 $/m²) 103,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +4 093 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 747 $ Poids 72 % |
| 12 | 140, rue Saint-Antoine, Lévis 2026-06-30 · 680 m · Vendu 308 000 $ (2 653 $/m²) 116,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 319 303 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.