472-476 Rue VERDUN · Lévis
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 2 471 $/m² · 155,1 m² · constr. 1900 · terrain 592,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 264 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528443931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
25213528443931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
382 312 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-07-13 · 203 m · Vendu 519 000 $ (3 512 $/m²) 147,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 479 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 3, rue du Chanoine-Blais, Lévis 2026-06-17 · 199 m · Vendu 430 000 $ (2 943 $/m²) 146,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 244 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 667 $ Poids 92 % |
| 3 | 100, rue Napoléon, Lévis 2026-06-16 · 531 m · Vendu 392 000 $ (2 534 $/m²) 154,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 358 250 $ Poids 87 % |
| 4 | 470, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-02 · 380 m · Vendu 325 000 $ (1 988 $/m²) 163,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 972 $ Poids 84 % |
| 5 | 102, rue Augustin-Carrier, Lévis 2025-11-12 · 492 m · Vendu 158 866 $ (1 012 $/m²) 157 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 703 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 156 721 $ Poids 76 % |
| 6 | 754, rue Saint-Onésime, Lévis 2026-07-31 · 768 m · Vendu 340 000 $ (2 138 $/m²) 159 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 830 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, rue Joseph-A.-Couture, Lévis 2025-11-17 · 608 m · Vendu 550 000 $ (3 356 $/m²) 163,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 138 $ Poids 69 % |
| 8 | 14, rue l'Espérance, Lévis 2026-05-15 · 341 m · Vendu 535 000 $ (4 001 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +42 816 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 062 $ Poids 68 % |
| 9 | 507, rue de la Falaise, Lévis 2025-08-07 · 400 m · Vendu 787 000 $ (5 368 $/m²) 146,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 987 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 796 103 $ Poids 67 % |
| 10 | 115, rue Napoléon, Lévis 2025-12-17 · 571 m · Vendu 355 000 $ (2 665 $/m²) 133,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 186 $ Poids 56 % |
| 11 | 466, rue du Christ-Roi, Lévis 2026-03-20 · 387 m · Vendu 310 000 $ (2 428 $/m²) 127,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 258 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 932 $ Poids 54 % |
| 12 | 5011, rue Saint-Georges, Lévis 2025-08-21 · 526 m · Vendu 313 500 $ (2 326 $/m²) 134,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +25 888 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 331 643 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.