5534-5536 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 253,4 m² · constr. 1914 · terrain 922,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 500 $
Rôle antérieur 452 900 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528448449500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
25213528448449500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
374 250 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 191 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +85 313 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 370 674 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 756 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 689 406 $ Poids 59 % |
| 3 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 462 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −44 820 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 961 $ Poids 43 % |
| 4 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 60 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 612 740 $ Poids 29 % |
| 5 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 481 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 473 319 $ Poids 27 % |
| 6 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 552 622 $ Poids 21 % |
| 7 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 865 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 291 769 $ Poids 18 % |
| 8 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 053 746 $ Poids 15 % |
| 9 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +41 229 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 522 691 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +57 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 552 897 $ Poids 8 % |
| 11 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 746 122 $ Poids 8 % |
| 12 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +48 509 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 549 622 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.