5533-5537 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
720 200 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 359,3 m² · constr. 1815 · terrain 1 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,1 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 595 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528449003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1815
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
595 300 $
ID provincial
25213528449003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
383 623 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5334, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-10-09 · 459 m · Vendu 575 000 $ (1 915 $/m²) 300,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +56 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 627 381 $ Poids 48 % |
| 2 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 444 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 091 $ Poids 31 % |
| 3 | 4650, rue Saint-Laurent, Lévis 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (3 301 $/m²) 389,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +114 031 $ · Ajust. superficie −49 512 $ · Ajust. âge −128 500 $ | 1 221 019 $ Poids 25 % |
| 4 | 1, rue du Ramoneur, Lévis 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 164 $/m²) 284,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie +81 257 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 204 $ Poids 13 % |
| 5 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 134 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 610 362 $ Poids 9 % |
| 6 | 4884, rue Saint-Georges, Lévis 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 605 $/m²) 311,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 581 151 $ Poids 9 % |
| 7 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 732 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 7 % |
| 8 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 431 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +292 787 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 758 564 $ Poids 6 % |
| 9 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 55 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 703 300 $ Poids 5 % |
| 10 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 897 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie +249 725 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 531 532 $ Poids 4 % |
| 11 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +240 554 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 279 385 $ Poids 3 % |
| 12 | 601, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2024-08-19 · 1.9 km · Vendu 671 000 $ (2 718 $/m²) 246,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +133 390 $ · Ajust. superficie +152 735 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 890 024 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.