74 Rue SAINT-FERDINAND · Lévis
Valeur estimée
870 200 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 219,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 900 $
Rôle antérieur 514 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528449075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
25213528449075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 312 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 127 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 383 674 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 711 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 760 586 $ Poids 79 % |
| 3 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 76 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 657 661 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +62 735 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 785 959 $ Poids 24 % |
| 5 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 1.0 km · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −3 721 $ | 232 224 $ Poids 24 % |
| 6 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +72 089 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 728 128 $ Poids 22 % |
| 7 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 414 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −82 961 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 382 816 $ Poids 21 % |
| 8 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 738 $ Poids 20 % |
| 9 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 693 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +11 634 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 427 $ Poids 18 % |
| 10 | 19, rue du Forgeron, Lévis 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (2 116 $/m²) 245,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −27 502 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 662 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 556 245 $ Poids 15 % |
| 12 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +58 423 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 101 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.