5540 Rue SAINT-LOUIS · Lévis
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 222,8 m² · constr. 1953 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 372 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528449471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
25213528449471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Marguerite-D'Youville, Lévis 2025-12-15 · 180 m · Vendu 1 300 000 $ (5 804 $/m²) 224 m² · constr. 1960 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 1 366 380 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Noël-Belleau, Lévis 2026-06-02 · 732 m · Vendu 685 000 $ (3 102 $/m²) 220,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 240 $ Poids 78 % |
| 3 | 5515, rue Saint-Louis, Lévis 2024-07-08 · 72 m · Vendu 535 000 $ (2 262 $/m²) 236,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 054 $ Poids 30 % |
| 4 | 88, rue Dorval, Lévis 2025-01-13 · 992 m · Vendu 186 061 $ (976 $/m²) 190,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 688 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge −7 442 $ | 229 967 $ Poids 24 % |
| 5 | 30, rue du Tisserand, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 731 000 $ (3 897 $/m²) 187,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 324 $ · Ajust. superficie +68 580 $ · Ajust. âge −73 100 $ | 791 804 $ Poids 23 % |
| 6 | 5725, rue Saint-Laurent, Lévis 2024-06-26 · 460 m · Vendu 1 350 000 $ (5 387 $/m²) 250,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −74 880 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 390 897 $ Poids 22 % |
| 7 | 24, rue du Cordonnier, Lévis 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (2 259 $/m²) 216,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 664 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 488 127 $ Poids 20 % |
| 8 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 650 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 314 121 $ Poids 18 % |
| 9 | 14, Rue Philippe-Labrie, Lévis 2024-04-30 · 888 m · Vendu 1 127 500 $ (4 528 $/m²) 249 m² · constr. 2021 Ajust. marché +267 057 $ · Ajust. superficie −59 318 $ · Ajust. âge −112 750 $ | 1 222 488 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, rue d'Aubigny, Lévis 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 292 $/m²) 202,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 550 383 $ Poids 14 % |
| 11 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +62 871 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 588 549 $ Poids 14 % |
| 12 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −50 284 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 547 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.