18 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 211,9 m² · constr. 1955 · terrain 390 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 320 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528450101600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
25213528450101600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 750 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Lemieux, Lévis 2025-05-01 · 312 m · Vendu 605 000 $ (3 408 $/m²) 177,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 708 615 $ Poids 40 % |
| 2 | 1316, rue de Villemay, Lévis 2025-06-19 · 676 m · Vendu 535 000 $ (2 966 $/m²) 180,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +46 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 572 387 $ Poids 40 % |
| 3 | 647, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 291 $/m²) 189,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +36 203 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 606 584 $ Poids 38 % |
| 4 | 4532, rue Baron, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 238 $/m²) 182,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +48 087 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 631 811 $ Poids 30 % |
| 5 | 35, rue Flaubert, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 395 $/m²) 212,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 916 $ Poids 30 % |
| 6 | 656, rue Nérée-Beauchemin, Lévis 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 587 $/m²) 189,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 105 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 515 510 $ Poids 27 % |
| 7 | 4635, rue Daigle, Lévis 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 261 $/m²) 246,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −73 509 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 322 $ Poids 26 % |
| 8 | 3, rue Louis-Dantin, Lévis 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 361 $/m²) 190,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 792 $ Poids 25 % |
| 9 | 1777, rue Colette, Lévis 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 360 $/m²) 226,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 023 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 735 $ Poids 23 % |
| 10 | 5338, Rue Saint-Georges, Lévis 2024-04-29 · 261 m · Vendu 225 000 $ (1 130 $/m²) 199,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 965 $ Poids 23 % |
| 11 | 17, rue Montaigne, Lévis 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 288 $/m²) 182,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 668 134 $ Poids 20 % |
| 12 | 4180, rue Saint-Georges, Lévis 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 859 $/m²) 188,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 992 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.