22 Rue FORTIER · Lévis
Valeur estimée
296 700 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 88,4 m² · constr. 1953 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 203 100 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
528450230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
49 100 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
25213528450230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 12 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Lemay, Lévis 2026-08-12 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 860 $/m²) 87,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 237 680 $ Poids 89 % |
| 2 | 598, rue de Verdun, Lévis 2025-11-14 · 213 m · Vendu 275 000 $ (3 111 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 293 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 1102, rue Chateaubriand, Lévis 2026-05-01 · 505 m · Vendu 425 000 $ (4 575 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 390 316 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue Molière, Lévis 2026-05-26 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 821 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 327 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Molière, Lévis 2026-06-11 · 636 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 422 243 $ Poids 79 % |
| 6 | 8, rue Pelletier, Lévis 2026-03-26 · 682 m · Vendu 438 000 $ (5 227 $/m²) 83,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 450 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 439 672 $ Poids 74 % |
| 7 | 5405, rue Bossuet, Lévis 2026-06-15 · 740 m · Vendu 462 000 $ (4 910 $/m²) 94,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 409 943 $ Poids 73 % |
| 8 | 92, rue Saint-Édouard, Lévis 2026-02-25 · 363 m · Vendu 320 000 $ (3 206 $/m²) 99,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 324 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 6, rue Francine-Pelletier, Lévis 2025-12-18 · 570 m · Vendu 420 000 $ (4 299 $/m²) 97,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 412 081 $ Poids 64 % |
| 10 | 8, rue Philippe-Labrie, Lévis 2025-05-01 · 224 m · Vendu 445 000 $ (4 826 $/m²) 92,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 170 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 460 021 $ Poids 61 % |
| 11 | 615, rue de Verdun, Lévis 2026-01-09 · 178 m · Vendu 310 000 $ (3 021 $/m²) 102,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 452 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 301 739 $ Poids 59 % |
| 12 | 18, rue Lamartine, Lévis 2026-03-05 · 723 m · Vendu 282 000 $ (2 843 $/m²) 99,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 536 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 264 216 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.